Omschrijving
Royaal dubbel bovenhuis met 4 slaapkamers en een woonoppervlak van maar liefst 147 m². Dit stijlvolle 5/6 kamer appartement heeft een fantastische keuken met openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. Dankzij een lichthof en diverse dakkapellen op de slaapverdieping beschikt iedere kamer (zelfs de badkamer!) over een zee van daglicht.
*ENGLISH TEXT BELOW
In de lichte woonkamer met openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde waardoor de ochtendzon prachtig binnenvalt. Er is een heerlijk uitzicht op de schitterende oude platanen van het Van Oldenbarneveldtplein.
Iedereen die een licht bovenhuis met veel kamers en vierkante meters in een charmante buurt zoekt moet dit appartement absoluut zien!
LIGGING
Het appartement ligt op een perfecte plek, zeer centraal in Amsterdam. Zo wandelt u binnen slechts een paar minuten naar de Jordaan om te genieten van koffie met verse croissant. Of beleef de gezellige drukte op de Westerstraat en het Hugo de Grootplein met diverse restaurants, terrassen en winkels.
Aan de voet van de Noorderkerk, op een van de mooiste Amsterdamse pleinen, wordt iedere maandag en zaterdag de kleurrijke Noordermarkt gehouden. Een markt met een traditie die terug gaat tot in de zeventiende eeuw. Wil je van de natuur genieten, dan is het mooie groene Westerpark dichtbij. Om de hoek van het appartement is een warme bakker, Albert Heijn heeft een filiaal op 3 minuten loopafstand, evenals andere ruim gesorteerde supers. Het populaire Oud West, de Kinkerstraat en de Hallen liggen op een paar minuten fietsen.
Diverse lagere- én middelbare scholen alsmede kinderopvang zijn in de directe nabijheid.
De komende maanden wordt de Frederik Hendrikstraat getransformeerd tot een autoluwe, groene straat met veel allure. Fietsers en voetgangers zullen ruim baan krijgen!
BEREIKBAARHEID
Bereikbaarheid per openbaar vervoer is uitstekend. Bussen 18 en 21 stoppen om de hoek, net als de trams 3 en 5. Bus 80 naar Zandvoort stopt op de Tweede Hugo de Grootstraat. Ring A10 West is goed bereikbaar via stadsroutes s103, s104 en s105 en er is voldoende parkeerruimte in de buurt via het parkeervergunningsstelsel.
INDELING
De entree ligt op de tweede verdieping. Met een trap bereikt u de derde verdieping met een lichte woonkamer aan de voorzijde, kleinere werk/studeer of logeerkamer aan het lichthof en aan de achterzijde een ruime keuken, een gezellige ontmoetingsplek. De keuken heeft hoogwaardige inbouwapparatuur zoals afwasmachine, oven, magnetron, openslaande deuren naar het balkon op het westen. Er is veel opbergruimte in de keuken en een bar aan het kookeiland. Toilet, meter- en bergkast vindt u op de gang. Op deze woonetage zijn de plafonds 3 meter hoog.
Vierde etage: Overloop, was- en droogruimte, toilet, drie ruime slaapkamers, badkamer met ligbad, wastafel en inloopdouche. De sanitaire ruimtes zijn voorzien van kanaalventilatoren.
BIJZONDERHEDEN
– Gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam, tijdvak loopt t/m 30-09-2034;
– De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 152,76 per jaar;
– Na 2034 zal de jaarlijkse canon ca. € 1970,= (indicatief) per jaar bedragen;
– Eeuwigdurend afkopen van de erfpacht kost éénmalig ca. € 53.500 (indicatief);
– De Frederik Hendrikstraat wordt de komende maanden geheel opnieuw ingericht;
– Actieve VVE (4 leden), de maandelijkse bijdrage bedraagt € 300;
– MeerJaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig, dakbedekking recent vernieuwd. Momenteel worden de hal, trappenhuis en enkelglas op de woonverdieping vernieuwd door de VVE; Recent is het appartement van binnen geschilderd;
– VVE spaart voor vervanging van de kunststof kozijnen;
– Iroko hardhouten parketvloer met isolerende ondervloer op de woonverdieping;
– Het appartement beschikt over een hydrofoor voor voldoende waterdruk;
– Mogelijkheid tot aanleggen dakterras boven de vierde verdieping;
– Oplevering in overleg.
ENGLISH
Spacious upstairs double apartment with 4 bedrooms and a living space of no less than 147 m². This stylish 5/6 room apartment has a fantastic kitchen with patio doors to the rear balcony. Thanks to a light court and various dormer windows on the bedroom floor, every room (even the bathroom!) is flooded with daylight.
The well-lit living room has patio doors to the balcony at the front of the house, which the morning sun enters beautifully. From this balcony one has a wonderful view of the elegant old plane trees from Van Oldenbarneveldtplein.
Anyone looking for a bright upstairs apartment with many rooms and square meters in a charming neighborhood should definitely see this apartment!
LOCATION
The apartment is in a perfect location, very central in Amsterdam. You can walk to the Jordaan district in just a few minutes to enjoy a hot cup of coffee with a fresh croissant. Alternatively, experience the pleasant bustle of the Westerstraat and Hugo de Grootplein with various restaurants, terraces and shops.
At the foot of the Noorderkerk, on one of the most beautiful squares in Amsterdam, the colorful Noordermarkt is held every Monday and Saturday. A market with a tradition that goes back to the seventeenth century. If you wish to enjoy nature, then the lush Westerpark is close by.
A bakery can be found around the corner from the apartment, and Albert Heijn has a branch a 3-minute walk away, as well as other well-stocked grocery stores. The popular Old West, the Kinkerstraat and the Hallen are a few minutes’ bike ride away.
Various primary and secondary schools as well as childcare are in the immediate vicinity.
In the coming months, Frederik Hendrikstraat will be transformed into a striking green street with little through-traffic. Cyclists and pedestrians will have free reign!
ACCESSIBILITY
Accessibility by public transport is excellent. Buses 18 and 21 stop around the corner, just like trams 3 and 5. Bus 80 to Zandvoort stops on the Tweede Hugo de Grootstraat. The A10 West ring road is easily accessible via city routes s103, s104 and s105 and there is sufficient parking space nearby via the parking permit system.
LAYOUT
The entrance is on the second floor. With a staircase you reach the third floor with a bright living room at the front, smaller work / study or guest room adjacent to the light court and in the rear a spacious kitchen, a cozy meeting place. The kitchen has high-quality appliances such as a dishwasher, oven, microwave, and doors opening onto the west-facing balcony. There is plenty of storage space in the kitchen and a bar on the kitchen island. Toilet, meter and storage cupboard can be found in the hallway. The ceilings on this living floor are 3 meters high.
Fourth floor: Landing, washing and drying room, toilet, three spacious bedrooms, bathroom with bath, washbasin and walk-in shower. The sanitary rooms are equipped with duct fans.
PARTICULARITIES
– Located on leasehold land of the municipality of Amsterdam, period runs until 30/09/2034;
– The annual ground rent is € 152.76 per year;
– After 2034 the annual canon will amount to approximately € 1970 (indicative) per year;
– Perpetual purchase of the ground lease costs one-time approx. € 53,500 (indicative);
– The Frederik Hendrikstraat will be completely redesigned in the coming months;
– Active VVE (homeowners association, 4 members), the monthly contribution is € 300;
– Multi Year Maintenance Plan (MYOP) present, roof covering recently renewed. The hall, staircase and single glazing on the living floor are currently being refinished by the VVE. Recently the apartment had a fresh inside repaint;
– VVE is saving up to replace the plastic window frames;
– Iroko hardwood parquet floor with insulating subfloor on the living floor;
– The apartment has a pressurized water system for sufficient water pressure;
– Possibility to construct a roof terrace above the fourth floor;
– Delivery in consultation.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
