Omschrijving
Een fantastisch drielaags bovenhuis van circa 263 m² op de derde, vierde en vijfde verdieping, gelegen in een prachtig monumentaal appartementencomplex in de chique Stadion- en Beethovenbuurt van Amsterdam Zuid. Het appartement beschikt over een goederenlift om de boodschappen boven te brengen. Het buitencasco werk is in 2018 hoogwaardig gerenoveerd inclusief een nieuw dak!
LIGGING:
Dit deel van de Minervalaan ligt in de beroemde Berlage-buurt van stadsdeel Zuid. De lommerrijke laan is voorzien van mooie brede grasperken. De ligging maakt deze buurt tot een toplocatie. Het appartement ligt op loopafstand van de Beethovenstraat waar volop keuze aan winkels, restaurants en cafés is. Ook de verschillende parken zoals het Beatrixpark en het Vondelpark liggen in de buurt. De bereikbaarheid is zowel per eigen als openbaar vervoer optimaal. Diverse haltes voor bus, tram, metro en trein bevinden zich in de directe omgeving, evenals de nabijheid van de ringweg A10.
INDELING:
Derde verdieping 110 m² gebruiksoppervlakte:
Middels een ruime entree en net trappenhuis komt men bij de entree van het appartement. De riante hal geeft toegang tot de goed verzorgde kamer en suite met 6 ramen met uitzicht op de Gerrit van der Veenstraat en de Minervalaan. Het ene deel van deze en suite kamer wordt momenteel gebruikt als eetkamer en de andere als woonkamer. Op deze verdieping is tevens de royale keuken met diverse inbouwapparatuur en een aparte televisie-kamer. Separaat toilet en inpandige berging.
Vierde verdieping 100 m² gebruiksoppervlakte:
Hier bevinden zich drie royale slaapkamers, een luxe badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel. De masterbedroom beschikt over een walk-in-closet waar eventueel ook een slaapkamer van gemaakt zou kunnen worden. Apart toilet en ruimte voor wasmachine en droger.
Vijfde verdieping:
Onder de mooie balkconstructie heeft men hier een grote werk/slaapkamer van ca. 54 m². De plafondhoogte is tussen de 2.70 m en de 3.70 m. Deze ruimte zou ook nog verdeeld kunnen worden in meerdere kamers. Het goed verzorgde dakterras op het westen maakt van dit appartement een ‘compleet appartement’ voor diegene die groot wil wonen op een toplocatie.
BIJZONDERHEDEN:
-Rijksmonument, zie voor de fiscale mogelijkheden www.belastingdienst.nl (Aftrek en kortingen);
-Bruto vloeroppervlakte 331 m². Gebruiksoppervlakte 263,10 m²;
-Vijf slaapkamers, mogelijkheid voor eventuele uitbreiding;
-Leuk dakterrasje;
-VvE bijdrage 307,40 per maand;
-Gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam;
-Erfpachtcanon is afgekocht tot 15-01-2052;
-Algemene erfpachtvoorwaarden 1994 van toepassing;
-Prachtige parketvloeren.
*ENGLISH TEXT
Fantastic three-floor apartment (ca. 263m²) on the third, fourth and fifth floors of a superb monumental apartment complex in the chic Stadion and Beethovenbuurt area of the Amsterdam Zuid district. There is a lift for your shopping bags or other heavy things (not for people) ! The outer shell was renovated in 2018, including a new roof!
LOCATION:
This part of the Minervalaan is situated in the famous Berlage neighbourhood in the city district Amsterdam Zuid. There are lovely wide lawns on the verdant lane, making it a top location. The residence is within walking distance of the Beethovenstraat with its plentiful shops, restaurants and cafés. There are also several parks, such as Beatrix Park and Vondel Park, nearby. The area is perfectly accessible both by car and by public transport, with several bus, tram, metro and railway stops and stations in the immediate vicinity, as well as the A10 ring road.
LAYOUT:
Third floor living area 110m²:
The spacious entrance and beautifully maintained stairwell lead to the front door of the apartment. The large hall gives into the fantastic en-suite room with six windows, offering up a view of Gerrit van der Veenstraat and Minervalaan. One part of this en-suite space is currently in use as a dining room, with the other serving as the living room. This floor also contains the large kitchen with built-in appliances and a separate television room. There is a separate toilet and storage space in the hall.
Fourth floor living area 100m²:
There are three large bedrooms and a luxury bathroom with bathtub, shower and double washbasin on this floor. The master bedroom features a walk-in closet that could be converted into an additional bedroom. Separate toilet and laundry space.
Fifth floor:
Beneath the fantastic beam construction lies a large home office/study/bedroom measuring an ample 54m2. The ceiling height in this space is 2.70 to 3.70m. Alternatively, this space could be split up into several rooms. With its beautifully appointed west-facing rooftop terrace, this space could serve as a ‘complete apartment’ for persons wishing to live in spacious surroundings in a top location.
DETAILS:
– National Monument; for fiscal opportunities cf. www.belastingdienst.nl (deduction and tax credits)
– Gross floor area 331m2. Living area 263.10m²
– Five bedrooms with optional extensions
– Lovely rooftop terrace
– Homeowners’ association (VvE) monthly contribution € 307.40
– Situated on leasehold property owned by the city of Amsterdam
– Ground lease has been fully paid until 15-01-2052
– The General Terms and Conditions for Ground Lease from 1994 apply
– Fantastic parquet flooring
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door De Graaf & Groot Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
